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サブリース・管理

ご成約後もきちんと

ご成約後もきちんと

賃貸借契約締結後、更新契約、賃料の集金代行、解約時の立ち合い、修繕、預り金精算まで
仲介の一時的な関係でなく、オーナー様テナント様と継続した関係を構築し、
円滑な賃貸借契約の履行の潤滑剤として弊社が機能いたします。
サブリースと管理委託がございます。

サブリース サブリース(転貸借)とは弊社がオーナー様より 管理受託をし、且つ 第三者に転貸する前提で弊社がお借りし、弊社にて転貸し貸主としてテナント様に貸し出します。弊社は転貸先に対し 貸主としての強い立場で 対応することが出来るます。オーナー様は直接テナント様との契約には登場いたしません。弊社は適正なサブリース料率で収入を上げ、貸主としての立場で、テナント様の問題を未然に防ぐよう努めます。オーナー様は実際の入居者との意見調整などの手間も省けます。また、 入居者探しのための一時的な関係に非ず 入居者との転貸借契約締結時より 継続した関係を築きます。

管理委託 管理委託は あくまで貸主は所有者の方となり、テナント様との直接の当事者はオーナー様になります。弊社はオーナー様より以下のような管理業務を受託し業務に当たります。
2. 賃料等徴収業務 賃料等の徴収
未収金の督促
管理費用の支払代行
月次報告書の作成と送付
3. 運営調整業務 入居説明
建物、設備の苦情等への対応
借主等からの苦情への対応
有害行為に対する措置
賃貸借契約に基づく甲と借主間との連絡調整
諸官公庁等への届け出事務代行
空室の管理
4. 契約 更新業務 借主の更新意志の確認
新賃貸条件の提案及び交渉
5.解約業務 明渡しに伴う借主と甲との連絡調整
明渡しの確認及び鍵の受領
明渡し修繕について借主との協議
敷金の精算業務
 

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